14,06 %
de las unidades del conjunto
18 de 128 apartamentos
Lo calcula la plataforma.
Cambia el estado de un apartamento y mira lo que cambia con él, incluido el registro de auditoría.
Estás en la administraciónEsto es una demostración. Reproducción fiel de la plataforma con datos inventados: Altos del Parque, 128 unidades. Nada se envía, nada se guarda, y al recargar vuelve a empezar.
Gloria Cifuentes Parra
Administración · corte del 10 de septiembre de 2026
Las mismas unidades, medidas dos veces.
14,06 %
de las unidades del conjunto
18 de 128 apartamentos
Lo calcula la plataforma.
22,00 %
del dinero que el conjunto necesita este mes
$14.080.000 de $64.000.000 presupuestados
Este no: lo pone la administración.
La plataforma no cobra: no hay pasarela de pago en ninguna parte del producto. Lo que hace es ordenar la cartera y dejar escrito quién cambió qué. Poner una unidad al día no es recibir un pago: es cambiar una fila.
11 en mora · $6.880.000
6 en mora · $5.376.000
1 en mora · $1.824.000
6 líneas hoy
Observaciones: Sin registro → Reportó pago por transferencia, falta soporte.;
Estadoantes: En mora ahora: En mora
Días de moraantes: 32 ahora: 32
Valor de moraantes: $1.440.000 ahora: $1.440.000
Observacionesantes: Sin registro ahora: Reportó pago por transferencia, falta soporte.
Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 10:02:17
Observaciones: Sin registro → Tercer mes sin pago. Carta de cobro entregada e...;
Estadoantes: En mora ahora: En mora
Días de moraantes: 94 ahora: 94
Valor de moraantes: $1.824.000 ahora: $1.824.000
Observacionesantes: Sin registro ahora: Tercer mes sin pago. Carta de cobro entregada el 8 de septiembre.
Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 09:44:52
Estado: En mora → Al día; Días mora: 32 → 0; Valor mora: $288.000 → $0; Observaciones: Sin registro → Pago verificado el 9. El archivo lo traía con e...;
Estadoantes: En mora ahora: Al día
Días de moraantes: 32 ahora: 0
Valor de moraantes: $288.000 ahora: $0
Observacionesantes: Sin registro ahora: Pago verificado el 9. El archivo lo traía con el nombre viejo.
Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 09:17:04
Valor mora: $608.000 → $1.216.000;
Estadoantes: En mora ahora: En mora
Días de moraantes: 63 ahora: 63
Valor de moraantes: $608.000 ahora: $1.216.000
Observacionesantes: Sin registro ahora: Sin registro
Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 08:26:31
Registro eliminado para unidad Apto 802
Estadoantes: Al día
Días de moraantes: 0
Valor de moraantes: $0
Observacionesantes: Sin registro
Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 08:14:09
Carga Excel desde siigo: 1 creados, 127 actualizados, 0 errores (Total: 128)
Fila 46: Valor mora no válido 'N/A' para unidad 'Torre B · Apto 401', se ignora
Lo hizo jnovoa · 198.51.100.61 · 07:52:18
Quién firma cada cambio
Se firma como gcifuentes desde 198.51.100.24: el usuario con el que se entra, no el nombre completo, es lo único que el registro guarda de una persona, y la dirección es la que anuncia el navegador. Sirve para saber quién trabajó desde dónde, no como prueba forense.
Los dos porcentajes
El de unidades lo calcula la plataforma: es uno de los seis números que devuelve el módulo de cartera. El del dinero no, porque ninguno de esos seis campos es el presupuesto del mes: esa división la hace la administración con su propio presupuesto, y aquí se enseña porque es la mitad del argumento.
Los tramos y la lista
Los tres escalones son los días que traía el archivo del contador. No es un semáforo: no hay un solo umbral de días en el producto —ni 30, ni 60, ni 90—. Y la lista no encoge cuando pones una unidad al día: la fila cambia de estado en su sitio, igual que en la pantalla real, donde el filtro por defecto es «Todos los estados».
«Volver a ponerla en mora» no deshace nada, y por eso no se llama «Deshacer»: el producto no tiene marcha atrás. Es otro cambio, con su propia línea en el registro. Después de corregirte quedan dos líneas, no cero.
Qué guarda el registro
Esto es lo que una hoja de cálculo no da. Cada cambio hecho a mano escribe una línea con la hora, quién lo hizo, desde qué dirección, y la fila entera antes y después —los trece campos, no solo el que cambió—, así que se puede reconstruir cualquier cambio con la unidad tal y como estaba. No se puede editar ni borrar: no hay ninguna operación que toque el registro, ni para el superadministrador. Y no se puede filtrar: ni por unidad, ni por acción, ni por usuario, ni por fechas.
Una eliminación no guarda valor nuevo: se queda en blanco. Y no borra la fila —la apaga, y ahí sigue en la tabla, invisible para todas las consultas—. Invisible salvo para la carga del Excel, que la busca sin mirar si está apagada: si el mes que viene el archivo vuelve con el nombre viejo, esa misma fila se reactiva y se cuenta como creada. Lo que hay que corregir es el archivo.
La carga masiva deja una sola línea para 128 unidades, y esa línea no dice a cuáles afectó: deja la unidad y el identificador en blanco. El detalle por unidad solo existe cuando alguien la cambia a mano.
De dónde sale esta cartera
De un Excel, no de una pasarela: es como trabaja el contador hoy. Saca el archivo de Siigo y lo sube; el producto no se pelea con eso, lo recibe.
La cartera que estás mirando entró a las 07:52, subida por Jairo Novoa Pineda (Contabilidad, entra como jnovoa). Quedó escrita así: Carga Excel desde siigo: 1 creados, 127 actualizados, 0 errores (Total: 128)
El contador exporta y sube el archivo
Un .xlsx con la hoja «Cartera Activa», y solo eso: un .xls o un .csv dan un error genérico.
Cada fila busca su unidad y la actualiza
Si existe la actualiza, y si no, la crea. Una fila mal escrita no tumba el lote.
La administración corrige a mano lo que faltó
Y ahí el registro se gana el sueldo: la carga entera deja una línea; cada corrección deja la suya.
Las columnas que espera el archivo
Cuatro, y se leen por posición: los nombres no se comprueban. Un archivo con las columnas cambiadas de orden se carga al revés sin avisar de nada.
Unidad Obligatoria
Ejemplo: Apto 101
Texto libre, y es la llave. Si se escribe distinta que el mes pasado se crea una unidad nueva en vez de actualizar la que ya está.
Estado Obligatoria
Ejemplo: Al día
Solo «Al día» o «En mora». Otra palabra deja la fila fuera con un error y el resto del archivo sigue cargando.
Días en Mora Opcional
Ejemplo: 30
Un número. Nadie lo valida contra el estado ni lo recalcula con el tiempo: es un dato que alguien escribió.
Valor Mora Opcional
Ejemplo: 150000
Se le quitan el $ y las comas. Si no es un número la fila entra igual, con una advertencia, y ese campo conserva el valor del mes anterior.
Lo que dice la propia plantilla
La plantilla se descarga del propio producto, con la hoja «Cartera Activa», estas cuatro columnas y dos filas de ejemplo. (Aquí no se descarga nada: esta pantalla es una reproducción.)
Ojo con el camino de vuelta: lo que se exporta trae 6 columnas —Unidad, Estado, Días en Mora, Valor Mora, Observaciones, Plataforma— y la carga solo lee las cuatro primeras.
La llave es el texto de la unidad, letra por letra. Este mes el archivo traía una con el nombre viejo: en vez de actualizar la unidad de siempre, creó otra al lado. La administración la dio de baja a las 08:14, y esa línea está en el registro con la fila entera que se apagó.
Mejor saberlo ahora que en la primera reunión.
¿Te sirve? Te lo montamos con tus torres, tus unidades y tus coeficientes.
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