Pon una unidad al día

Demostración

Cambia el estado de un apartamento y mira lo que cambia con él, incluido el registro de auditoría.

Estás en la administración

Esto es una demostración. Reproducción fiel de la plataforma con datos inventados: Altos del Parque, 128 unidades. Nada se envía, nada se guarda, y al recargar vuelve a empezar.

Cartera de Septiembre de 2026

Gloria Cifuentes Parra

Administración · corte del 10 de septiembre de 2026

En mora
18
Al día
110
Saldo en mora
$14.080.000

Los que deben, deben más que su parte

Las mismas unidades, medidas dos veces.

14,06 %

de las unidades del conjunto

18 de 128 apartamentos

Lo calcula la plataforma.

22,00 %

del dinero que el conjunto necesita este mes

$14.080.000 de $64.000.000 presupuestados

Este no: lo pone la administración.

Aquí no entra dinero

La plataforma no cobra: no hay pasarela de pago en ninguna parte del producto. Lo que hace es ordenar la cartera y dejar escrito quién cambió qué. Poner una unidad al día no es recibir un pago: es cambiar una fila.

Las unidades en mora

32 días, según el archivo

11 en mora · $6.880.000

  • Torre A · Apto 301 En mora 32 días$608.000
  • Torre A · Apto 304 En mora 32 días$608.000
  • Torre A · Apto 401 En mora 32 días$608.000
  • Torre A · Apto 404 En mora 32 días$608.000
  • Torre A · Apto 501 En mora 32 días$608.000
  • Torre A · Apto 502 En mora 32 días$288.000
  • Torre A · Apto 503 En mora 32 días$288.000
  • Torre A · Apto 504 En mora 32 días$608.000
  • Torre A · Apto 601 En mora 32 días$608.000
  • Torre A · Apto 604 En mora 32 días$608.000
  • Torre A · Apto 804 En mora 32 días$1.440.000Reportó pago por transferencia, falta soporte.

63 días, según el archivo

6 en mora · $5.376.000

  • Torre B · Apto 302 En mora 63 días$576.000
  • Torre B · Apto 303 En mora 63 días$576.000
  • Torre B · Apto 401 En mora 63 días$1.216.000
  • Torre B · Apto 402 En mora 63 días$576.000
  • Torre B · Apto 404 En mora 63 días$1.216.000
  • Torre B · Apto 501 En mora 63 días$1.216.000

94 días, según el archivo

1 en mora · $1.824.000

  • Torre C · Apto 201 En mora 94 días$1.824.000Tercer mes sin pago. Carta de cobro entregada el 8 de septiembre.

Registro de auditoría

6 líneas hoy

  • 10:02ModificaciónTorre A · Apto 804

    Observaciones: Sin registro → Reportó pago por transferencia, falta soporte.;

    Ver la fila entera

    Estadoantes: En mora ahora: En mora

    Días de moraantes: 32 ahora: 32

    Valor de moraantes: $1.440.000 ahora: $1.440.000

    Observacionesantes: Sin registro ahora: Reportó pago por transferencia, falta soporte.

    Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 10:02:17

  • 09:44ModificaciónTorre C · Apto 201

    Observaciones: Sin registro → Tercer mes sin pago. Carta de cobro entregada e...;

    Ver la fila entera

    Estadoantes: En mora ahora: En mora

    Días de moraantes: 94 ahora: 94

    Valor de moraantes: $1.824.000 ahora: $1.824.000

    Observacionesantes: Sin registro ahora: Tercer mes sin pago. Carta de cobro entregada el 8 de septiembre.

    Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 09:44:52

  • 09:17ModificaciónTorre D · Apto 802

    Estado: En mora → Al día; Días mora: 32 → 0; Valor mora: $288.000 → $0; Observaciones: Sin registro → Pago verificado el 9. El archivo lo traía con e...;

    Ver la fila entera

    Estadoantes: En mora ahora: Al día

    Días de moraantes: 32 ahora: 0

    Valor de moraantes: $288.000 ahora: $0

    Observacionesantes: Sin registro ahora: Pago verificado el 9. El archivo lo traía con el nombre viejo.

    Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 09:17:04

  • 08:26ModificaciónTorre B · Apto 401

    Valor mora: $608.000 → $1.216.000;

    Ver la fila entera

    Estadoantes: En mora ahora: En mora

    Días de moraantes: 63 ahora: 63

    Valor de moraantes: $608.000 ahora: $1.216.000

    Observacionesantes: Sin registro ahora: Sin registro

    Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 08:26:31

  • 08:14EliminaciónApto 802

    Registro eliminado para unidad Apto 802

    Ver la fila entera

    Estadoantes: Al día

    Días de moraantes: 0

    Valor de moraantes: $0

    Observacionesantes: Sin registro

    Lo hizo gcifuentes · 198.51.100.24 · 08:14:09

  • 07:52Carga ExcelSin unidad

    Carga Excel desde siigo: 1 creados, 127 actualizados, 0 errores (Total: 128)

    Filas del archivo
    128
    Creadas
    1
    Actualizadas
    127
    Con error
    0

    Fila 46: Valor mora no válido 'N/A' para unidad 'Torre B · Apto 401', se ignora

    Lo hizo jnovoa · 198.51.100.61 · 07:52:18

Cómo funciona esto de verdad

Quién firma cada cambio

Se firma como gcifuentes desde 198.51.100.24: el usuario con el que se entra, no el nombre completo, es lo único que el registro guarda de una persona, y la dirección es la que anuncia el navegador. Sirve para saber quién trabajó desde dónde, no como prueba forense.

Los dos porcentajes

El de unidades lo calcula la plataforma: es uno de los seis números que devuelve el módulo de cartera. El del dinero no, porque ninguno de esos seis campos es el presupuesto del mes: esa división la hace la administración con su propio presupuesto, y aquí se enseña porque es la mitad del argumento.

Los tramos y la lista

Los tres escalones son los días que traía el archivo del contador. No es un semáforo: no hay un solo umbral de días en el producto —ni 30, ni 60, ni 90—. Y la lista no encoge cuando pones una unidad al día: la fila cambia de estado en su sitio, igual que en la pantalla real, donde el filtro por defecto es «Todos los estados».

«Volver a ponerla en mora» no deshace nada, y por eso no se llama «Deshacer»: el producto no tiene marcha atrás. Es otro cambio, con su propia línea en el registro. Después de corregirte quedan dos líneas, no cero.

Qué guarda el registro

Esto es lo que una hoja de cálculo no da. Cada cambio hecho a mano escribe una línea con la hora, quién lo hizo, desde qué dirección, y la fila entera antes y después —los trece campos, no solo el que cambió—, así que se puede reconstruir cualquier cambio con la unidad tal y como estaba. No se puede editar ni borrar: no hay ninguna operación que toque el registro, ni para el superadministrador. Y no se puede filtrar: ni por unidad, ni por acción, ni por usuario, ni por fechas.

Una eliminación no guarda valor nuevo: se queda en blanco. Y no borra la fila —la apaga, y ahí sigue en la tabla, invisible para todas las consultas—. Invisible salvo para la carga del Excel, que la busca sin mirar si está apagada: si el mes que viene el archivo vuelve con el nombre viejo, esa misma fila se reactiva y se cuenta como creada. Lo que hay que corregir es el archivo.

La carga masiva deja una sola línea para 128 unidades, y esa línea no dice a cuáles afectó: deja la unidad y el identificador en blanco. El detalle por unidad solo existe cuando alguien la cambia a mano.

De dónde sale esta cartera

De un Excel, no de una pasarela: es como trabaja el contador hoy. Saca el archivo de Siigo y lo sube; el producto no se pelea con eso, lo recibe.

La cartera que estás mirando entró a las 07:52, subida por Jairo Novoa Pineda (Contabilidad, entra como jnovoa). Quedó escrita así: Carga Excel desde siigo: 1 creados, 127 actualizados, 0 errores (Total: 128)

  1. El contador exporta y sube el archivo

    Un .xlsx con la hoja «Cartera Activa», y solo eso: un .xls o un .csv dan un error genérico.

  2. Cada fila busca su unidad y la actualiza

    Si existe la actualiza, y si no, la crea. Una fila mal escrita no tumba el lote.

  3. La administración corrige a mano lo que faltó

    Y ahí el registro se gana el sueldo: la carga entera deja una línea; cada corrección deja la suya.

Las columnas que espera el archivo

Cuatro, y se leen por posición: los nombres no se comprueban. Un archivo con las columnas cambiadas de orden se carga al revés sin avisar de nada.

  • Unidad Obligatoria

    Ejemplo: Apto 101

    Texto libre, y es la llave. Si se escribe distinta que el mes pasado se crea una unidad nueva en vez de actualizar la que ya está.

  • Estado Obligatoria

    Ejemplo: Al día

    Solo «Al día» o «En mora». Otra palabra deja la fila fuera con un error y el resto del archivo sigue cargando.

  • Días en Mora Opcional

    Ejemplo: 30

    Un número. Nadie lo valida contra el estado ni lo recalcula con el tiempo: es un dato que alguien escribió.

  • Valor Mora Opcional

    Ejemplo: 150000

    Se le quitan el $ y las comas. Si no es un número la fila entra igual, con una advertencia, y ese campo conserva el valor del mes anterior.

Lo que dice la propia plantilla

  • Si una unidad ya existe, se actualizará con los nuevos datos
  • Si la unidad no existe, se creará un nuevo registro
  • La primera fila (header) se ignora al procesar

La plantilla se descarga del propio producto, con la hoja «Cartera Activa», estas cuatro columnas y dos filas de ejemplo. (Aquí no se descarga nada: esta pantalla es una reproducción.)

Ojo con el camino de vuelta: lo que se exporta trae 6 columnas —Unidad, Estado, Días en Mora, Valor Mora, Observaciones, Plataforma— y la carga solo lee las cuatro primeras.

La llave es el texto de la unidad, letra por letra. Este mes el archivo traía una con el nombre viejo: en vez de actualizar la unidad de siempre, creó otra al lado. La administración la dio de baja a las 08:14, y esa línea está en el registro con la fila entera que se apagó.

Lo que esto no hace

Mejor saberlo ahora que en la primera reunión.

  • No cobra: no hay pasarela de pago en todo el producto, ni recibo, ni factura, ni un solo correo.
  • No se puede deshacer: ninguna de las diez operaciones del módulo revierte nada.
  • Nada calcula el estado ni envejece los días: los teclea una persona o los trae el archivo.
  • No hay semáforo de mora: no existe un solo umbral de días en ninguna parte del producto.
  • La carga por Excel deja UNA línea para las 128 unidades sin decir a cuáles afectó, y el registro no se filtra por nada.
  • La mora solo bloquea reservar una zona común y el parqueadero de un visitante, y los dos interruptores nacen apagados.
  • No hay estado de cuenta por unidad: una fila, un saldo, sin movimientos ni acuerdos de pago.

¿Te sirve? Te lo montamos con tus torres, tus unidades y tus coeficientes.

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